En general, todo el proceso de compraventa de una vivienda puede resultar confuso y tedioso, si no nos ponemos en manos de profesionales que nos ayuden y nos asesoren durante el desarrollo de todas las gestiones y trámites que se tienen que realizar para conseguir nuestro objetivo, tanto si compramos como si vendemos. 

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Por eso, nuestra agencia inmobiliaria Aincas, cuenta con un servicio de intermediación inmobiliaria.
 
La intermediación inmobiliaria es por tanto, contratar los servicios de un agente inmobiliario a través de un contrato de intermediación inmobiliaria u hoja de encargo, con el fin de comprar o vender un inmueble, a través de un asesoramiento personalizado e individualizado y con las mejores garantías.
 
¿Por qué es importante firmar un contrato de intermediación inmobiliaria?
 
La compraventa de un inmueble supone un desembolso importante de dinero, no solo por la vivienda sino por la comisión que se llevará a la agencia, por eso es tan importante regularizar esta intermediación inmobiliaria por medio de un contrato.
 
El contrato de intermediación inmobiliaria u hoja de encargo, es un documento mediante el que se establecen todas las condiciones, así como los derechos y las obligaciones a los que se comprometen ambas partes.
 
Este tipo de contrato no está regulado por el Código Civil, pero sí que existen modelos que deben incluir lo siguiente:

• La información personal, tanto del intermediario inmobiliario como del cliente, estos datos tienen que estar especificados para poderlos identificar en cualquier momento.
• Las condiciones en las que se compromete el intermediario a comercializar el inmueble.
• Si el agente inmobiliario va a tener un contrato en exclusiva
• La duración del contrato y las condiciones de renovación o cese del contrato, si las hubiera.
• Los honorarios de la agencia junto con el IVA, que hay que añadir a esa cantidad, y establecer cuándo y cómo se llevará a cabo esa comisión.

 
En caso de venta de una vivienda, también debe incluir:

• La información relativa a la vivienda, incluyendo los datos de registro para comprobar que el inmueble no tenga cargas.
• El precio de la vivienda, en este punto también se tiene que especificar la autorización para que el agente intermediario pueda recibir cantidades de dinero en concepto de reserva y señal.
• La autorización expresa por parte del cliente de que puede publicitar el inmueble.
• La entrega de llaves. 

 
No obstante, para evitar cualquier malentendido, lo mejor es acudir a un profesional legal para que elabore el contrato de intermediación inmobiliaria, para que en caso de que haya algún problema se pueda acudir al contrato y esclarecer cualquier duda.
 
 
¿Cuáles son las ventajas de la intermediación inmobiliaria?
 
Para empezar, nos beneficiamos de la experiencia del intermediario inmobiliario que consigue que la gestión de compraventa se haga de forma segura y con todas las garantías. En el caso de que seas comprador, te ayudará a encontrar esa vivienda que reúna todas las características que necesitas para ti y tu familia; y en el caso de que seas vendedor, te asesorará a la hora de poner un precio a tu vivienda, con el objetivo de que sea un precio adecuado al mercado y consigas vender tu casa lo antes posible.
 
La segunda ventaja que nos ofrece la intermediación inmobiliaria es el ahorro de tiempo, puesto que el agente será quien se ocupe de todos los trámites y gestiones que conlleva una compraventa: desde organizar las visitas de los inmuebles o de los futuros compradores, hasta preparar la comercialización y publicidad del inmueble, en el caso de que vendas, también nos ayudará a gestionar todo el papeleo y estará resolviendo cualquier duda que nos surja durante todo el proceso.  
 
La intermediación inmobiliaria también supone el compromiso por parte del agente de encontrarnos un comprador o un inmueble lo antes posible, puesto que su objetivo es el mismo que el del cliente: conseguir una compraventa segura y en el menor tiempo posible.
 
Por todo esto, y teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario cambia constantemente, cada vez más clientes se deciden a solicitar los servicios de intermediación inmobiliaria para contar con la ayuda de un experto que les ayude y asesore de forma personal e individualizada.